ヤマトヌマエビと言うエビの飼育を始めてみました!

読むほどでもないローキーズ社長日記

【完全無料】アクアショップ経営を目指す方のレベルアップ講座 パート2

このシリーズは過去の記事から読んでくださいね〜


第二章 テナント借りるなら天井裏をチェック



「もしかしたら少し賃料が高いかもしれませんね」(第三者っぽく)

仲介業者さんがビルオーナーに言いたいことをコチラが仲介業者さんに同じ言葉で伝えます


今度はビルオーナーさんが言いたいことを考えてみましょう

「ビルも老朽化してきてるから1割程度は下げる時期かも知れないけどそんな事言っても

ここだけ賃料下げたら他のテナントからも引き下げ要求が来るかもしれない」



テナントに10年入っていて「5年経って古くなったから今月から賃料下げますよ」と言った話はまずない
ローキーズの旧店舗でもビル建設直後の新築店舗でテナント入居~退去した10年目まで家賃は同じ

10年前の葛の葉町店舗
DSC091541.jpg



今度は自分が言いたいことを考えてみましょう!

「安くして!」笑

さらに10万円の賃料を9万円に下げてもらうより何かとお金の掛かる開業時に特別に安くしてもらった方が

現実的にかなり助かります


看板取り付け作業中 当たり前だが準備中は売上ゼロが数か月続くが家賃は必要

DSC098881.jpg

アクアショップの場合特に準備期間が他の業種より長く必要になる
DSC097451.jpg   

最初は割れてなければ良いんじゃないですか!
DSC097381.jpg



「フリーレント3カ月つけてくれたら即決します!無理なら辞めときます」


仲介業者 何度足を運んでもなかなか決まらない 早く決めてしまいたい

ビルオーナー 賃料は下げず空室が続く恐怖から逃れられる

自分 初期の運営コストが驚異的に抑えられる


フリーレントとは最初の1か月~6カ月賃料が無料になる契約形式のこと

ほとんどの場合は2年内に契約を解約すると退去時にフリーレント分の賃料を払うことになる

逆に2年以上ならその家賃はその後払う必要はない


9万円×2年間 216万円

0万円×3カ月+10万円×21カ月 210万円



東京八重洲で経営しているマッサージ店
111119_133758.jpg 

ここは8坪で家賃28万円 衝撃的に高い 契約時フリーレント6カ月で契約







「安くしてくださいヨ~」

「わかりました 半額にしましょう!」


そんな交渉術で賃料が下がるわけがないのが実情である






忘れてました

東京曳舟のローキーズインターナショナルで閉店のかたずけをしていた時相模えびさんが電気配線の原状回復を

行うため天井裏を覗いていると(後姿まで男前)
IMG_2530.jpg

ブルーマウンテンが出てきました!
IMG_2538.jpg 


みんなで逃げました!



第二章心得 天井裏は危険




50clickですぐアップです〜!押してぇ〜

にほんブログ村
スポンサーサイト
  1. 2016年07月16日 10:12 |
  2. アクア店員を目指す方のレベルアップ研修

【完全無料】アクアショップ経営を目指す方のレベルアップ講座

このシリーズは真面目な内容ですのでその点ご了承ください



昨年のショップ店員を目指す方のレベルアップ講座を受講した方が上場会社に就職できたと嬉しい連絡も頂きました

彼は飲食業界売上国内ナンバーワンの上場会社ゼンショーグループでその接客能力が認められ他の人より20%も給料を高くもらっているそうです!おめでとうございます!!


読んだことのない方はコチラ→
レベルアップ講座8回シリーズ(完全無料)


第一章 「神の連鎖」

私の友人で独立したいと言う人がおりとにかく開業資金を貯めるため時給が20%アップする「すき家」の深夜バイトをしている人がいるのですが

開業するまでの手順と開業後のトラブルシューティング・そして閉店処理までの会社の寿命について教えてほしいとの依頼がありましたので昨年に続きレベルアップ講座を開催したいと思います


私自身アクアショップだけでも2サイクル経験しておりますのでその経験を基にお話いたします



まずこれを前提に始めてください

ゼロから作って10年以内にゼロに戻す確率99.6% 1000社に4社が生存

会社にはライフサイクルがあります 導入期・成長期・成熟期・そして衰退期

それを一本の線で表すとここからこうなってスーッとなってスススーっとなる感じです



この画像にはがあるという事です
1107.jpg1008.jpg






年間契約が一般的な中国で年途中から事業を開始しようと思うと現在のオーナーに家賃の数倍を払って場所を借り受けます
この時のポイントは相手がやめたがっている方が交渉がしやすいという事 こちらがやる気満々だと価格が高騰し条件が悪くなります 「辞めたいんだったら借りてあげようか?タダなら」ぐらいがちょうど良いですがこちらも借りる気満々だったのがバレバレで半年間で2年分の家賃を払うことで合意しました(2年分の家賃約40万円)

*管理人のリュウさんが交渉してくれています
20100529143301.jpg

辞めたかったのね。。すぐ出ていきました 相手からすると「渡りに舟」状態
100710_111806.jpg 


看板ぐらい外していってよねえ
DSC01760.jpg


エル商会はもってきてくれない チャームもない

DSC01773.jpg



そして2年ほど営業して




中国語を読めない方へ
「もうあかん やめます」と書いています

DVC000011.jpg


やる気満々の人を探します「お店売ります」と書いてます
売る側としては価値のないものを買ってくれる人がいたらまさに「神」です!

そう言う意味では私は「神」でした

DVC00011.jpg


奇跡的生き残り経営術をもっている関西の経営者(今は北海道)が店を買いたいという事でやる気満々で日本から見に来ましたが一緒に来られた北九州の方が極めて冷静な判断をされました この時私はこの人の経営判断能力にビビりました
00002.jpg 


結果的に買い手はつかずスタッフにタダで店ごとあげてまだ看板はそのまま営業しているらしいとのことです

「アナタ ホントはカタヅケルノお金イッパイイルでしょ!おカネちょっとくださいヨ!」

交渉術と言う点では中国人の方が上手なのかもしれません



もしかしたらあなたが賃貸店舗物件を見に行ったとき

「明日他の方が見に来られる予定で即決するかもしれません!」などとプレッシャーをかけて来るかもしれません

そんな時は交渉を優位に進めるチャンスなのです

「あっそうですか それでしたら先に連絡されてた方に悪いのでその方との交渉が終わってからまた来ますよ」と言ってください

後日どうせまだ契約は決まっていません そもそも他の方の予定などありません


「その方はなぜ契約されなかったのですか?」

「高い・場所が悪い・駐車場がない・狭い・古い・嘘ついてました」相手に自らマイナス面を発言させるチャンスです

ここでダメ押し

「今週末も見学に来られる方いらっしゃるのですか?」

相手が何と答えるかはわかりますよね


相手の立場に立てば賃貸物件で自分が家賃を払い続けているような状態なので早く「神」を見つけたいんですね

ここでダメダメ押し

「2カ月前から募集されているみたいですけど何人ぐらい見に来たのですか?」

こうなったらもうこちらのペースです

多く言っても少なく言ってもどんどん立場が不利になることは明白です


2カ月で2人目の「」の到来!相手はかなり焦っています これを逃せば次はいつのことかと

2カ月で30人 誰が見ても賃料とポテンシャルがあっていないことが30名の経営者の冷静な判断で明白 


ここからの決め台詞は次の機会に~!


第一章心得 やる気満々が一番危険




*次回「閉店のかたずけをしていると天井裏から凄いものが出てきた!」をお送りいたします


50clickですぐアップです〜!押してぇ〜

にほんブログ村
  1. 2016年07月14日 09:06 |
  2. アクア店員を目指す方のレベルアップ研修

日本語・英語・中国語での接客が5分で出来るマグナム2000プログラム

「マグナム2000 ファービューチフルライフ〜そしてまだ見ぬ未来へ〜」


さて本日はアクアショップにおける接客話法のロールプレイングを行ってみましょう
注意する点は目で文章を追うだけで無く声に出して読むと言うこと
そうすることでお母さんは子供に
「お父さんは今 自分のマインドをチェンジするためにとてもインポータントな
 プログラムをテイクインしているからクワイエット」


などスピードラーニングで覚えたはずの会話力とは無縁の中学生で習った単語のみ
イングリッシュで子供に伝えてきます

ここで海外対策をほどこします
DSC04009.jpg 


アクアショップでは実にさまざまな質問があるように思われるかもしれませんが
商品・海水魚・テトラ・カエルなどカテゴリー別に見れば特殊な質問を除けば
5個程度にまとめられます


今回は専門外ですが例としてシュリンプのカテゴリーについて勉強してみましょう

質問1.オスですか?メスですか?
質問2.温度は何度ですか?
質問3.紅脚が生まれますか?
ポケモン4.何と言うブランドですか?
モンハン5.浅田真央ちゃん復帰するのですか?

こう言う事象をネイティブは「仕込み」と言います
仕込む場合はネイティブに先を見通されることを恐れずに行います


ここで再度海外向けに仕込みます
今回は立ち上げのテクニックを公開していると勝手に解釈させます
 DSC07052.jpg 



それぞれの質問に100%の回答を覚えるにはスタッフのレベルにもよりますが5年〜15年
の歳月が必要です マクドナルド方式の80点トークを採用することにより
ビックマック20個注文したお客様に「こちらでお召し上がりですか?」と聞いてしまう
危険性は残しつつもOJTで突き詰めていきます
「俺は馬じゃねえ」と言ったお客様からの伝説の返答が生まれる可能性も期待できます

マグナム2000プログラムでは僅か5分でしかもアジア圏の90%以上をカバーできる
日本語・英語・中国語で一気に習得できます




質問1.オスですか?メスですか?
質問2.温度は何度ですか?
質問3.紅脚が生まれますか?
ポケモン4.何と言うブランドですか?
モンハン5.浅田真央ちゃん復帰するのですか?


全ての質問に同じトークで応えます

日本語なら
「五分五分です」

どうでしょう!温度を聞かれた時はお客様が5度5分に聞き間違えたとしたら
ほぼすべてで会話が成り立ってしまいます そうです 5年も鍛錬を積む必要は
無いのです!

問題点を残すとすればブランド「GOBUGOBU」がやがてK brandやアイランドを
超えていく可能性を残すと言う点

その後「五分五分ありますか?」との質問にもスタッフは「五分五分です」と
答え続けることによりヤフオクのシュリンプカテゴリーが五分五分と表示される
のではないかという事が懸念されます


中国語なら
半半(パンパン)

英語なら
half half です!





このような仕込み方を星屑のディスタンス法と言います


ジ・エンド
blogbutton2.jpg
6月28日(日)受講希望者が少ない場合はロングディスタンス休暇となります


  1. 2015年06月28日 08:35 |
  2. アクア店員を目指す方のレベルアップ研修

外国人から見た日本のレッドビーシュリンプ事情

「マグナム2000 ファービューチフルライフ〜そしてまだ見ぬ未来へ〜」



当ブログは海外の方が読むと





The people who aren't attended be sure to read training in the past, please.

Person's level up training aiming at an aqua shop shop assistant-> is here.


Educational program of human resources
"Magnum 2000  To Far beautiful life-and the future which isn't seen yet,-" 01.

Prolog

2000 programs of MBA (Master of Business Administration) and magnum are acquired at the same time.
By indicating on a personal history, Dentsu and the one of the JX Nikkou Nisseki holding Mitsubishi level
Indeed even a major company powers up to "the work force I want so that I afford the price from the throat".

There is also a case that the way is nearly given up in a difficult program.
The "winter opera glasses" by which such time is Eri Nitta, for about 20-year-old staff who doesn't like ivy.
Please do mental training by checking the stock.
The barrel of noodles to which I say that there will be nothing to throw away any more when a half laugh is done, is formed.
IMG_5781.jpg

When there was stock, please don't waver and choose rental for one week.
The fact spreads over staff all the members by an income certainly here, and it's for staff all the members.
You can undergo the more advanced training which is called a chosen half laugh.
DSC05663.jpg
Because a possibility that the function which records a borrowed CD automatically when doing a listening by car, is be equipped with is high.
Just before going to a valuation for Gulliver, please do repeat revival.

A wonder and the courage are springing the person who does assessment, too, and the assessment price is slightly, but it's to say that it rises.
I have to tell you.

And "Is the same effect also obtained by a deserted tropical fish of a wink?" a question.
It's brought near a lot certainly, so I say first.
Unfortunately, still, a now, well, but it's left, so I can't help saying that the effect is light.

It's "agreement" by this way's saying that a partner wants to say this first.
They're able to draw it out.

This effect is called the winter effect of opera glasses.

Shrimp of joy and pleasure
DSC07556.jpg

The person called a top sales is of primary concern, the mirroring foot inn door winter operation
It's a general corporate judicial person Japanese greeting society to say that NADO is being used in spite of consciousness and unconsciousness.
I don't know that it's proved by the investigation which is so or that I'm not here.








こっちらの方がイメージしやすいか!?



과거의 연수를 수강되지 않고 있는 분은 반드시 읽어 주세요

아쿠아 숍 점원을 목표로 하는 분의 레벨업 연수는 →이쪽


인재교육 프로그램 「매그넘(magnum)2000【파뷰치후루라이후】∼ 그리고 아직 보지 않는 미래에 ∼」 01

프롤로그

MBA(Master of Business Administration)과 매그넘(magnum)2000프로그램을 동시에 습득해 이력서에 기재하는 것에 의해 덴쯔·JX닛코(日鑛) 일본석유(日石) 홀딩·미쓰비시상사(三菱商事) 수준의 상장 기업에서조차 정말로 「목 공수(가라데)가 나올 만큼 원하는 인재」에라고 파워 업 합니다

곤란한 프로그램에 도중 내던져버릴 것 같아질 것도 있습니다만 그런 때는 신덴(新田) 에리(惠利)의 「겨울의 오페라 글라스(opera glass)」를 【쯔타야】의 20세전후의 스탭에게 재고확인하는 것에 의해 멘탈 트레이닝을 가 가는 촌스러운 반되면 이제 버리는 것 등 없다라고 말하는 멘탈이 형성됩니다
IMG_5781.jpg

만일 재고가 있었을 경우는 헤매지 않고 일주일간 렌탈을 선택해 가는 촌스러운 여기에서는 틀림 없이 인컴에서 스탭 전원에 그 사실이 널리 퍼져 스탭 전원에 의한 반웃음라고 말하는 더욱 상급의 훈련을 받을 수 있습니다 IMG_5781.jpg  빌린 CD를 차로 리스닝을 할 경우 자동으로 녹음하는 기능이 탑재되고 있는 가능성이 높으므로 걸리버에게 사정에 가는 직전에 리피트(repeat) 재생을 가 주세요

DSC05663.jpg
사정을 하는 분도 불가사의와 용기가 나 와서 사정 금액이 약간입니다만 올라가면 할 말을 전해 두지 않으면 안됩니다 DSC 05663.jpg 그리고 「윙크가 쓸쓸한 열대어라도 같은 효과를 얻을 수 있습니까? 」라는 문의가 틀림 없이 다수 몰려오므로 먼저 말해 둡니다 유감스럽지만 아직 현대적임이 남아있으므로 효과는 얇다라고 말하지 않을 수 없습니다

이렇게 상대가 말하고 싶은 것을 이쪽이 먼저 말해버리는 것에 의해 「동의」를 끌어 내는 것이 가능합니다


이 효과를 겨울의 오페라 글라스(opera glass) 효과라고 부릅니다

喜즐거움 새우
DSC07556.jpg

톱 세일즈라고 불리는 분은 주로 미러링·【훗토인자도아
겨울 수술 등을 의식·무의식적으로 관계 없이 구사하고 있다라고 말하는 것





こんな感じに見えています





だから
DSC07562.jpg

画像がシュリンプなら書かれている内容は冬のオペラグラス中心であっても画像しか

見ない海外の方は

「この人は相当エビに対する知識が豊富に違いない!」と勝手に解釈します
DSC07642.jpg 

日本人     2%
その他の国の人 98%


DSC07626.jpg 

このような手法をフォーエバー戦略と言います

Only a magnum 2000 attendance applicant, click  Still, the beginner's course.
blogbutton2.jpg
Only 50 points of President 23:00 FURAIDENAITSU is from 5 hours before of announcement on Friday, June 26.
マグナム2000受講希望者のみclick まだまだ初級


  1. 2015年06月27日 08:09 |
  2. アクア店員を目指す方のレベルアップ研修

人材教育プログラム「マグナム2000 ファービューチフルライフ〜そしてまだ見ぬ未来へ〜」パート01

過去の研修を受講されていない方は必ずお読みください

アクアショップ店員を目指す方のレベルアップ研修は
コチラ



人材教育プログラム
「マグナム2000 ファービューチフルライフ〜そしてまだ見ぬ未来へ〜」01

プロローグ

MBA(Master of Business Administration)とマグナム2000プログラムを同時に修得し
履歴書に記載することにより電通・JX日鉱日石ホールディング・三菱商事レベルの
上場企業ですらまさに「喉から手が出るほど欲しい人材」へとパワーアップします

困難なプログラムに途中投げ出してしまいそうになる事もありますが
そんな時は新田恵利の「冬のオペラグラス」をツタヤの20才前後のスタッフに
在庫確認することによりメンタルトレーニングを行ってください
半笑いされればもう捨てるものなど無いと言うメンタルが形成されます

万が一在庫があった 場合は迷わず一週間レンタルを選択してください
ここでは間違いなくインカムでスタッフ全員にその事実がいきわたりスタッフ全員に
よる半笑いと言うさらに上級のトレーニングが受けられます
IMG_5781.jpg 
借りたCDを車でリスニングをする場合自動で録音する機能が搭載されている可能性が高いので
ガリバーに査定に行く直前にリピート再生を行ってください

査定をする方も不思議と勇気が湧いてきて査定金額が若干ですが上がると言うことを
お伝えしておかなければなりません
DSC05663.jpg
そして「ウインクの淋しい熱帯魚でも同じ効果が得られますか?」とのお問合せが
間違いなく多数寄せられるので先に言っておきます
残念ながらいまだナウさが残っていますので効果は薄いと言わざるを得ません

このように相手が言いたい事をコチラが先に言ってしまうことにより「同意」を
引き出す事が可能です

この効果を冬のオペラグラス効果と呼びます

喜楽えび
DSC07556.jpg

トップセールスと呼ばれる方は主にミラーリング・フットインザドア・冬オペ
などを意識・無意識に関わらず駆使していると言う事が一般社団法人日本挨拶協会
の調査により実証されておるのかおらないのかは知りません



マグナム2000受講希望者のみclick まだまだ初級
blogbutton2.jpg
6月26日(金)23:00フライデーーナイツ
社長50点のみ 告知5時間前から

  1. 2015年06月26日 13:50 |
  2. アクア店員を目指す方のレベルアップ研修
»